Eindeutig belegt: Wohnungskrise ist direkte Folge der Masseneinwanderung

Der zusätzliche Bedarf entstand damit nicht aus einem Wachstum der einheimischen Bevölkerung, sondern aus dem Wanderungssaldo. Ohne diesen Zuwachs läge die Wohnungsnachfrage in der Hauptstadt heute unter dem Stand von 2011.

Nachfrage entsteht durch Personen, nicht durch Eigentumsformen

Die politische Debatte richtet den Blick häufig auf Vermieter, Wohnungskonzerne und institutionelle Anleger. Diese Akteure beeinflussen Preise und Renditen, sie erzeugen aber keine zusätzliche Nachfrage. Sinkt die Zahl der Haushalte, geben Mieten und Kaufpreise unter sonst gleichen Bedingungen nach. 

Steigt sie dauerhaft, ziehen die Preise an, solange das Angebot nicht Schritt hält. Bodenpreise, Baukosten und geldpolitische Rahmenbedingungen verschärfen den Effekt, ersetzen ihn aber nicht. In Berlin hätte der Rückgang der einheimischen Bevölkerung den Druck auf den Markt verringert. Stattdessen wurden frei werdende und zusätzlich nachgefragte Einheiten durch Zuwanderung belegt.

Die Linkspartei verweigert die realistische Mengenrechnung

Die Linkspartei und mit ihr verbundene Strömungen schreiben die Preissteigerung vor allem Eigentümern und mangelndem Neubau zu. Die Bevölkerungsbilanz bleibt dabei außen vor. Einfache Gegenüberstellung der Zahlen zeigt jedoch, dass der Nettozuwachs an Personen mit Migrationshintergrund den Rückgang der einheimischen Bevölkerung mehr als ausgleicht und darüber hinaus zusätzliche Haushalte schafft. 

Wer diesen Saldo ausblendet, erklärt Preissteigerungen mit der Angebotsseite allein und übersieht, dass jede neu geschaffene Wohnung bei anhaltender Zuwanderung erneut unter Konkurrenz gerät. Dieselbe Rechnung gilt nicht nur für Berlin. In anderen Großstädten wiederholt sich das Muster: Die einheimische Bevölkerung stagniert oder schrumpft, der Wanderungsüberschuss treibt die Haushaltszahlen und damit die Nachfrage.

Baupolitische Versprechen ersetzen keine Kapazität

Statt die Zuwanderung zu begrenzen, fordern die Linkspartei und andere linke Parteien gemeinsam mit der CDU einen deutlichen Ausbau des Wohnungsangebots. Die Forderung ist nicht neu. Vor seinem Amtsantritt als Bundeskanzler nannte Olaf Scholz von der SPD das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen jährlich, davon 100.000 Sozialwohnungen, und erklärte die Umsetzung zur Frage des politischen Willens. 

Die Zahlen wurden nicht erreicht. Hohe Material- und Lohnkosten, langwierige Genehmigungen, Flächenkonkurrenz und ein Mangel an Fachkräften im Bauhauptgewerbe begrenzen die reale Kapazität. Die Zeit von der Planung bis zur Fertigstellung liegt höher als in früheren Jahrzehnten. Die Linkspartei verspricht weiteren Neubau, liefert aber keine Antwort auf diese Engpässe. Nichts an den bisherigen Programmen hat die Bautätigkeit auf das Niveau gehoben, das bei anhaltendem Wanderungsüberschuss erforderlich wäre.

Zuwanderung schließt die Fachkraftlücke im Baugewerbe nicht

Ein Teil der politischen Begründung für weitere Zuwanderung verweist auf den Fachkräftemangel, der auch den Wohnungsbau betrifft. Die verfügbaren Daten stützen diese Erwartung nicht. Qualifizierte Bau- und Handwerksbetriebe aus europäischen Nachbarstaaten, insbesondere aus Polen, stellen weiterhin einen wesentlichen Teil der mobilen Kapazität. Ihr Interesse an einer Tätigkeit in Deutschland nimmt ab. 

Zuwanderung aus anderen Regionen hat diesen Engpass nicht geschlossen. Gleichzeitig entstehen die Gebäude, die tatsächlich errichtet werden, langsamer, teurer und gestalterisch reduzierter als in früheren Bauphasen. Der politische Appell an jungen Wählern, die Wohnungsfrage lasse sich durch mehr öffentliche Aufträge und strengere Mietregeln lösen, bleibt damit von der realisierten Bauleistung getrennt.

Wohnkosten und Geburtenraten verstärken den Druck

Steigende Wohnkosten gehen in mehreren europäischen Ländern mit sinkenden Geburtenraten einher. Das niederländische Interdisziplinäre Demografische Institut hat den Zusammenhang für die Niederlande beschrieben. Dort lag der natürliche Saldo der einheimischen Bevölkerung nahe null oder darunter, während die Gesamtbevölkerung von etwa 16,8 Millionen im Jahr 2013 auf 18,1 Millionen im Jahr 2025 zunahm. Der Zuwachs geht nahezu vollständig auf Nettozuwanderung zurück. 

Höhere Mieten und Kaufpreise erschweren die Haushaltsgründung und die Entscheidung für weitere Kinder. Teile der zugewanderten Bevölkerung beziehen Transferleistungen, die den Zugang zu Wohnraum unabhängig vom eigenen Erwerbseinkommen sichern, und weisen zugleich höhere Fertilitätsraten auf. Folge: Einheimische mit normalem Erwerbseinkommen können auf dem Markt nicht mehr konkurrieren. Der Druck steigt weiter und treibt die Preise - und die Not. 

Solange der Wanderungsüberschuss die einheimische Bevölkerungsentwicklung übersteigt, bleibt der Preisdruck bestehen. Zusätzlicher Wohnungsbau mindert ihn nur, wenn er die zusätzliche Nachfrage dauerhaft übertrifft. Die bisherige Bautätigkeit reicht dafür nicht aus. Die Linkspartei und ihre Wähler setzen auf unveränderte Zuwanderung mit dem sozialistischen Instrument der Enteignung, die nur dazu führt, das Kapital und Investoren aus der Stadt zu treiben. Das Ergebnis ist eine fortschreitende Verdichtung, ohne dass die Erschwinglichkeit für die ansässige Bevölkerung zurückkehrt.